Дерево высотой до 30−40 м с широкопирамидальной кроной, приобретающей с возрастом более округлую форму. Кора серая, на старых стволах трещиноватая, молодая красновато-коричневая. Листья диаметром 7−9 см на порослевых побегах до 20 см, округлые, с заострённой верхушкой и сердцевидным или косо срезанным основанием, довольно симметричные, сверху голые, тёмно-зелёные, снизу более светлые, опушённые по жилкам, осенью желтеют. Цветки 1,5 см в диаметре, желтоватые, душистые, в соцветиях по 3−8 штук. Цветёт раньше липы мелколистной. Плоды почти шаровидные, около 1 см, с заметными рёбрами и бархатистым опушением.